Роман Викторович Василенко и life is good

 

Роман Василенко — Коренной житель Санкт-Петербурга, женат. Трудится в индивидуальном просветительном учреждении международная бизнес академия. О чем так же подсказывает нам в статусе «Life is good» — это и есть наименование фирмы. Считается интеллектуальным человеком, кандидатом наук, ведет индивидуальный youtube канал, безусловно, имеется инстаграм, в этом месте вы сумеете выяснить большое количество новой информации об этом человеке. Роман Викторович Василенко — это Общероссийский предприниматель, экономист. Соискатель финансовых уроков, предпринимательство-наставник, автор некоторых финансовых проектов, писатель книги «Мечта, цель, успех предпринимателя». Динамично афишируется в СМИ, в том числе центральных телевизионных каналов.

 

Окружение

 

Среди окружения в плане товарищеских, а также деловитых взаимоотношений имеется несколько популярных во всех отношениях и мире деятелей, таких как: Боб Дойл (автор кинофильма «Секрет»), Декаграмм Вид (историограф североамериканских президентов), Аллан Пиз (Австралийский писатель), Саша Друзь, Андреас Винс.

 

Модель финансирования

 

Применяя многолетний навык в области консалтинга, а кроме того исследовав важные трудности жителей Российской Федерации, а также близкого зарубежья — «реанимировал» жилищную кооперацию посредством активной системы сетного продвижения очередности, с целью дальнейшего наиболее стремительного извлечения объекта недвижимости действующим дольщиком. Этот механизм позиционируется альтернативой банковской ипотеке.

 

Давайте подробнее остановимся о так называемой " хорошей жизни»

 

Life is Good

 

Организация дает уникальный шанс, как получать (доход средства, управлять собственными капиталами, а также брать перспективу в собственные руки.

 

Большая Часть людей не имеют все шансы достигнуть экономического благосостояния, вследствие того что никак не понимают, как данное действие совершить. Его никак не преподают в простых школах, колледжах, а также институтах, однако его цель — предоставить базисные познания, а также обучить основам исполнения определенной специальности.

 

Результативные технологические процессы и экономические приборы знакомы только тем, кто именно практикуется в экономических предложениях и может зарабатывать, а также увеличивать то, что уже имеется.

 

Роман Василенко: «Кооператив — наиболее доступный способ помочь россиянам обзавестись собственной квартирой»

 

По его мнению, хотя нормы о жилищных кооперативах в законодательстве имеются, государство пока не делает на них ставку

 

Председатель жилищного кооператива «Бест Вей» Роман Василенко в интервью BFM.ru рассказал о принципах работы таких организаций, степени их надежности, а также о том, что мешает развитию кооперативного движения в нашей стране.

 

Давайте в общих чертах расскажем, как работает схема ЖК и на приобретение какого жилья она рассчитана?

Роман Василенко: Жилищный кооператив в соответствии с пунктом 4 статьи 110 ЖК РФ — потребительский кооператив, признаваемый некоммерческой корпоративной организацией. Это юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (пункт 1 статьи 123.1 ФЗ «О некоммерческих организациях»).

ЖК — это, по сути, касса взаимопомощи: речь идет о покупке жилья в рассрочку, а не в кредит. Собираются несколько пайщиков и в складчину приобретают жилье для одного. Потом начинаются возвратные выплаты от того, кому уже купили квартиру, кроме того, могут прийти новые пайщики, так копится сумма на покупку квартиры для другого, затем для третьего и так далее.

 

Очередь до второго или до третьего дойдет тем быстрее, чем больше пайщиков придет в кооператив и чем больше будут возвратные выплаты от тех, кому уже купили квартиру. Причем сумма, составляющая долю самого пайщика в покупке квартиры для него, может постепенно аккумулироваться на счете кооператива.

 

Допустим, в кооперативе 10 семей. Если каждая семья будет ежегодно откладывать одну десятую необходимой суммы, то сможет купить квартиру через 10 лет. Если же семьи объединяют свои средства в общую кассу, то первая сможет приобрести квартиру уже через год, при этом делая в кооператив возвратные платежи.

 

По мере возможности приобретается квартира для второго члена кооператива — от него также поступают возвратные платежи, потом для третьего и так далее. Средства предоставляются на беспроцентной основе.

 

Пайщик, желающий приобрести квартиру, вносит часть стоимости объекта жилой недвижимости — не менее 35%, а кооператив добавляет средства до полной суммы. Жилищный кооператив приобретает тот объект жилой недвижимости, который выбран пайщиком.

 

Пайщик рассчитывается с кооперативом максимум за 10 лет. Если он принимает решение выйти из кооператива, паевой взнос возвращается ему в полном объеме. Членские взносы носят целевой характер и возврату не подлежат.

 

В России наши предложения помогают купить квартиры в готовых домах, неважно, на первичном или вторичном рынках. В то же время мы не инвестируем в строительство жилья, не ищем кредитной поддержки и не получаем прибыль.

 

Возможно, вы не раз слышали в свой адрес: «Ну, это какая-то пирамида очередная...» Что обычно отвечаете скептикам?

Роман Василенко: Давайте разберемся. Пайщик, вступая в кооператив, подписывает документы, по которым он может выйти из него в любой момент, при этом получив полный расчет по внесенным паевым суммам.

Вступительный и ежемесячный членский взносы на поддержание деятельности кооператива, проведение юридической экспертизы и рыночной стоимости объекта не возвращаются. Но его паевые взносы на покупку квартиры возвращаются до копейки — в любой момент. Это юридические обязательства кооператива.

 

При этом пайщик выписывается из квартиры, которая была ему приобретена кооперативом, и квартира или передается другому члену кооператива, или продается на открытом рынке. Таким образом, стоимость возвращаемых кооперативом активов всегда меньше, чем стоимость активов, которыми мы располагаем.

 

Пирамида — это когда выплаты тем, кто присоединился раньше, обеспечиваются за счет тех, кто присоединился позже. Когда темпы увеличения количества членов сообщества сокращаются, «хвост» пирамиды перестает увеличиваться, денег на выполнение обязательств перед ранее вступившими в сообщество перестает хватать.

 

В случае с жилищным кооперативом это невозможно в принципе: денег на расчет с выходящим из кооператива пайщиком не может не хватать. Даже если большинство пайщиков вдруг решат выйти из кооператива, он останется финансово состоятельным — за счет разницы между стоимостью квартир, реализуемых на открытом рынке и объемом возвращаемых паевых взносов.

 

Оценка и проверка покупаемых квартир — основная статья затрат кооператива. Ведь ликвидность квартир — основа финансовой безопасности кооперативов.

 

Замечу, что по закону жилищные кооперативы не имеют права привлекать кредиты и делать инвестиции. Так что риски неисполнения обязательств перед пайщиками надуманные.

 

Вы неоднократно в рассказах о модели ЖК ссылались на опыт зарубежных стран, прежде всего — Германии. У них и у вас схема совершенно одинаковая или у нее есть какие-то сугубо российские черты?

Роман Василенко: Различается государственная политика. В Германии есть развитая законодательная база кооперативной деятельности, регламентирующая формы государственной поддержки кооперативов, поскольку это институт, на который государство делает ставку.

У нас в стране законодательная база для жилищных кооперативов имеется. Но при этом государство пока не делает ставку на кооперативы, что абсолютно неправильно, учитывая запредельную по уровню процентных ставок и требованиям к заемщикам ипотеку. За счет этой близорукой политики мы фактически лишаем небогатых людей возможности решить жилищный вопрос, улучшить качество жизни.

 

Механизм тщательно продуман и проработан. У нас создана мощная юридическая служба. Продумано все до мелочей, и все документы — уставные, финансовые, договоры полностью соответствуют нормам современного российского законодательства. Риски минимальные: потерять вложенные деньги невозможно, даже если все члены кооператива примут решение о выходе из него.

 

При этом пайщику возвращаются все его паевые взносы, внесенные за время участия в ЖК, — все, повторюсь, в соответствии с законом. Заявление о выходе одного члена ЖК никак не влияет на существование кооператива и не влечет его ликвидации.

 

Насколько ваши пайщики свободны в своих действиях? Вот, скажем, они в случае возникновения серьезных проблем могут выйти из кооператива, забрав пай? А продать пай могут? Подарить? Завещать? Сменить квартиру, если семья разрослась? Какие еще они имеют права?

Роман Василенко: Собственником квартиры является кооператив и пайщик как член кооператива. Кстати, жилищные кооперативы в ряде регионов имеют льготу при уплате налога на имущество.

Пайщик волен прописаться со своей семьей и пользоваться квартирой. В момент погашения последнего платежа перед кооперативом право собственности автоматически переходит к пайщику. В данном случае регистрация права собственности — это формальность.

 

Объект недвижимости приобретается целевым образом — для проживания конкретного пайщика и членов его семьи, потому не принимается кооперативом на учет в качестве основных средств. И в момент полного погашения долга за ту часть, которая внесена кооперативом, пайщик автоматически становится полноценным владельцем квартиры.

 

Пока пайщик расплачивается за долю, внесенную кооперативом, он бесплатно получает квартиру во владение и пользование для себя и членов семьи, прописывается в квартире.

 

Если у пайщика временные трудности — недостаточно средств для внесения платежей, кооператив может предоставить ему отсрочку по внесению взносов. Если же трудности становятся постоянными, когда пайщик не может выплачивать взнос и все предоставленные ЖК шансы использованы, ему предлагается выйти из кооператива. При этом ему до копейки возвращается уже внесенный паевой взнос.

 

Что касается материальных рисков: в жилищном кооперативе «Бест Вей» исключены любые мошеннические схемы с деньгами, пайщики могут через свои личные кабинеты на официальном сайте отслеживать движение очереди и движение денежных средств ЖК.

 

Где кооператив держит деньги? Скорее всего, в банке — тогда вопрос, как эти деньги защищены?

Роман Василенко: Все средства пайщиков аккумулируются на специальном счете в Сбербанке России. Это целевые деньги, поэтому они могут быть использованы только для приобретения объектов недвижимости. Никто не может расходовать средства пайщиков на какие-то другие цели.

Отчитываетесь ли вы перед регулятором? Проходите ли какие-то проверки? И с чьей стороны?

Роман Василенко: В реестре ЦБ обязаны регистрироваться кредитные потребительские кооперативы, жилищные накопительные кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы — то есть кооперативы, которые делают инвестиции и привлекают кредиты. Банк России осуществляет контроль и надзор за этими организациями и/или в сфере их деятельности.

Мы — потребительский кооператив. Мы помогаем купить квартиры в готовых домах: первичное или вторичное жилье. ЖК не инвестирует в строительство жилья и не привлекает кредиты, он не получает прибыль. Это некоммерческая организация.

 

Такой кооператив, как наш, — форма покупки квартиры в рассрочку без каких бы то ни было дополнительных задач. Деятельность ЖК регулирует глава 11 Жилищного кодекса — все нормативные установления мы скрупулезно соблюдаем, информация о кооперативе раскрывается на нашем сайте. Паевые средства аккумулируются на счете в Сбербанке.

 

Жилищный кооператив «Бест Вей» работает довольно долго, его статус и стиль работы вполне понятны — в том числе и государственным органам.

 

У государства весьма двоякое отношение к кооперативам: с одной стороны, эта схема совершенно законна, с другой, постоянно приходится слышать призывы запретить или как минимум серьезно ужесточить правила работы кооперативов. Что думаете по этому поводу?

Роман Василенко: У нас в стране законодательная база для жилищных кооперативов имеется. Это положения и Гражданского, и Жилищного кодексов. Согласно законодательству, жилищный кооператив относится к потребительским кооперативам и является некоммерческой организацией, то есть не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. В соответствии с Налоговым кодексом РФ вступительные, членские и паевые взносы, являющиеся основным имуществом кооператива как средства целевого финансирования, не облагаются налогом на прибыль.

Так что нормы о жилищных кооперативах в законодательстве имеются. Но при этом государство пока не делает ставку на кооперативы.

 

Массовое строительство жилья является одним из ключевых факторов экономического развития страны в целом и отдельных отраслей экономики в частности.

 

Все просто: работают застройщики — производится бетон, арматура, панели, кирпич, отделочные материалы, оборудование, инструмент, техника, мебель. Рост объемов строительства влечет развитие широкого спектра отраслей промышленности, что позволяет создавать новые рабочие места. Растет экономика — растет общество. На одном из форумов в Санкт-Петербурге Алексей Кудрин в своем выступлении акцентировал внимание на том, что государству нужно создавать условия для предотвращения утечки мозгов, то есть человеческого капитала, за границу.

 

Система жилищной кооперации в основе своей имеет материальные потребности человека. Одна из них — крыша над головой. Человек никогда никуда не уедет, если здесь, на родине, у него будет крыша над головой, если у него здесь будет работа с достойной оплатой труда, если здесь он сможет реализовать все свои потребности. Для этого мы, наш жилищный кооператив, и существуем.

 

Вообще, бизнес всегда нес социальную ответственность, но не все это понимают. Если бизнес не способен изменить окружающую реальность, он просто однодневка, созданная с целью заработать пару миллионов. Такой бизнес даже хуже мелкой пивной. Пивная хотя бы помогает людям утолить жажду.

 

Безусловно, наши проекты имеют социально значимую направленность и огромную важность для развития государства в целом. Из-за отсутствия возможности комфортно жить и творить многие гении страны покидают ее, внося огромный вклад в развитие, становление и укрепление сторонних государств. И это неправильно! Русские ученые всегда славились своими умами и находчивостью. Именно они, эмигрировав в США, создали первые телевизоры и вертолеты. Сегодня же, по официальной статистике, более 60% россиян — победителей различных международных конкурсов и олимпиад — уезжает на работу за границу, возвращается оттуда всего 9%. Ошеломляющие цифры!

 

Предложенная вами схема пока не работает, скажем, в Москве или Петербурге. Почему? И есть ли перспективы вашего выхода на крупнейшие российские рынки?

Роман Василенко: Наш жилищный кооператив имеет право приобретать объекты недвижимости в большинстве российских регионов. Кроме того, аналогичный кооператив с автономной бухгалтерией с 2014 года успешно работает в Казахстане, в прошлом году «Бест Вей» пришел и в Киргизию. Подчеркну, что условия для пайщиков здесь аналогичны российским, а расчет ведется в национальных валютах. Поэтому мы развиваем наш социальный проект не только для россиян, но и для жителей этих республик. Оттуда мы получаем лишь положительные отзывы.

Как вы оцениваете перспективы развития кооперативов? И что для этого нужно сделать?

Роман Василенко: Я считаю, что ЖК является наиболее доступным способом помочь россиянам обзавестись собственной квартирой. Я знаю жилищные кооперативы в субъектах Федерации, которые получают поддержку со стороны региональных бюджетов, но они предназначены для госслужащих.

Для того чтобы жилищных кооперативов были не десятки, а сотни и тысячи, нужен ряд государственных решений, закрепленных в специальном законе.

 

Государственное финансирование или, например, право вносить в качестве взноса средства по государственным субсидиям, в частности материнский капитал, было бы очень большим подспорьем. Но пока четкой государственной политики в этом отношении нет.

 

Кооперативы должны получить право привлекать в качестве паевых платежей государственные дотации, предусмотренные для различных категорий граждан.

 

Кроме того, федеральное правительство могло бы направлять средства, которые сегодня идут на стимулирование ипотеки, на участие в паевых фондах жилищных кооперативов.

 

Мной предложены поправки в законодательство в сфере жилищной кооперации, поддержанные фракцией «Справедливая Россия». Надеюсь, что ситуация на жилищном рынке подвигнет депутатов к тому, чтобы заняться законом, — и тем самым стимулировать создание массовой системы жилищной кооперации в нашей стране.

 

Мое стремление заключается в попытке помочь решить самый насущный вопрос для сограждан некоммерческим способом. Отсутствие возможности заработать на квартиру толкает жителей регионов переезжать в столицу и другие крупные российские города. Особенно это касается молодежи. Проблема доступности жилья очень серьезна, а ЖК предлагает оптимальный способ ее решения.

 

 

Роман Василенко: жилищная кооперация – оптимальный способ решения жилищного вопроса

Председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктор экономических наук Роман Василенко убежден, что жилищная кооперация – оптимальный инструмент решения жилищной проблемы россиян

 

- Роман Викторович, как быстро можно приобрести квартиру с помощью ЖК «Бест Вей»?

 

- Сейчас средний период ожидания составляет примерно шесть месяцев. Кооператив был создан в 2014 году. В 2018 году мы приобрели более 600 квартир.

 

ЖК — это, по сути, касса взаимопомощи: речь идет о покупке жилья в рассрочку, а не в кредит. Собирается несколько пайщиков и в складчину приобретает жилье для одного. Потом начинаются возвратные выплаты от того, кому уже купили квартиру, кроме того, могут прийти новые пайщики, так копится сумма на покупку квартиры для другого, затем для третьего и т.д.

 

Очередь до второго или до третьего дойдет тем быстрее, чем больше пайщиков придет в кооперативе и чем больше будут возвратные выплаты от тех, кому уже купили квартиру. Причем сумма, составляющая долю самого пайщика в покупке квартиры для него, может постепенно аккумулироваться на счете кооператива.

 

- А в чем преимущество жилищного кооператива?

 

- 70% российских семей не могут себе позволить себе ипотечное кредитование. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже и не обращаются в кредитные организации: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, официальные доходы не те, что требует банк, нет постоянной прописки…

 

А из тех, кто обращается, большинство получает отказ. По данным Счетной палаты РФ, более четверти средств, выделенных для жилищного субсидирования молодых семей из бюджета, оказались невостребованными, так как семьи не могут получить кредит.

 

Следующее препятствие – кредит вам могут одобрить совсем не на ту сумму, которая вам необходима. И вы будете вынуждены покупать ту квартиру, которую сможете себе позволить на предоставленные деньги.

 

Как работает жилищный кооператив? Для приобретения объекта недвижимости с помощью ЖК «Бест Вей» член кооператива вносит – единовременно или постепенно 35% от стоимости объекта жилой недвижимости, 65% вносит кооператив – и приобретается квартира.

 

Кроме того, финансирование со стороны ЖК очень демократично: мы не проверяем кредитную историю, покупателем квартиры может быть абсолютно любое лицо, не зависимо от того, есть ли у него официальная работа или нет, были у него просрочки по кредитам или нет.

 

Мы предоставляем максимально удобный график платежей – дифференцированный. Пайщик должен полностью расплатиться с нами за 10 лет. Могут предоставляться платежные каникулы. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.

 

- А если пайщик окажется мошенником или переоценит свои финансовые возможности?

 

- Финансовая безопасность кооператива обеспечивается тем, что на период расчета за средства, предоставленные кооперативом, квартира находится в собственности кооператива. Если член кооператива по различным причинам выходит из кооператива или исключается из него, паевой взнос полностью возвращается пайщику. Квартира либо передается другому пайщику, либо реализуется на открытом рынке.

 

- При ипотечном варианте право собственности сразу оформляется за гражданина.

 

- Да, но это собственность под обременением – под залогом! К тому же вы можете в любой момент эту так называемую собственность потерять вместе с вложенными деньгами. Или вследствие неплатежеспособности по инициативе банка. Или из-за того, что на объект недвижимости может быть обращено взыскание третьими лицами.

 

Если пайщик кооператива систематически не исполняет свои обязательства перед кооперативом по внесению ежемесячных платежей, решением общего собрания пайщик исключается из числа членов кооператива, при этом внесенные им ранее паевые средства возвращаются ему в полном объеме.

 

- Как работаете с квартирой?

 

- Мы очень тщательно проверяем объекты жилой недвижимости, которые приобретаем в интересах пайщика, в том числе их ликвидность. Проводится юридическая экспертиза правоустанавливающих и технических документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости. Проводится независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

 

Для ЖК важны гарантии, что объект недвижимости, в который вкладываются деньги, был ликвидный. Кооператив должен понимать: если пайщик окажется неплатежеспособным, сможет ли ЖК эту квартиру передать другому пайщику или продать на открытом рынке. Это для нас фактор безопасности: не потерять деньги пайщиков.

 

- Каков правовой статус квартиры и пайщика, для которого она приобретается?

 

- До момента полного погашения средств, предоставленных кооперативом, собственник квартиры -- кооператив. Кстати, в большинстве регионов он как некоммерческая организация освобожден от налога на имущество.

 

Объект недвижимости приобретается целевым образом – для проживания конкретного пайщика и членов его семьи, потому не принимается кооперативом на учет в качестве основных средств. И в момент полного погашения долга за ту часть, которая внесена кооперативом, автоматически становится полноценным владельцем квартиры.

 

Пока пайщик расплачивается за долю, внесенную кооперативом, он бесплатно получает квартиру во владение и пользование для себя и членов семьи, прописывается в квартире.

 

- Развитие кооператива зависит от количества привлекаемых пайщиков?

 

- Да, конечно. Но их ахиллесова пята - очередь. Первая квартира обычно покупается быстро, поскольку первую группу пайщиков сформировать не так сложно. Но потом их количество растёт медленно, а возвращаемые суммы недостаточны, чтобы покупать следующие квартиры.

 

К примеру, один из московских ЖК, которому 13 лет, купил всего 104 квартиры. А наш кооператив - 100 квартир за первый год, в настоящее время более 500 объектов. Это объясняется нашей инновационной системой привлечения пайщиков, основанной на использовании механизмов сетевого маркетинга. Пайщики, для того, чтобы быстрее получить жильё, сами привлекают новых пайщиков, и при этом пайщики выступают в качестве консультантов.

 

Чтобы быстрее получить квартиру, человек, вступивший в кооператив, заинтересован в привлечении людей. И здесь срабатывает «сарафанное радио», превращаясь в колоссальную сеть.

 

- Будет ли этот рост вечным?

 

- Предусмотренный уставом ЖК резервный фонд позволяет сохранить устойчивость между привлеченными и использованными паевыми средствами и покрыть разрывы в период, когда пайщик решил добровольно выйти из кооператива и кооператив должен вернуть ему все его паевые взносы, а квартира еще не реализована.

 

- А каково правовое регулирование деятельности жилищных кооперативов?

 

- Жилищный кооператив в соответствии с пунктом 4 статьи 110 ЖК РФ -- потребительский кооператив, признаваемый некоммерческой корпоративной организацией. Это юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (пункт 1 статьи 123.1 ФЗ «О некоммерческих организациях»).

 

Все пайщики вносят вступительный, членские и паевые взносы.

 

Наш ЖК согласно Уставу вправе: во-первых, использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в их интересах.

 

Во-вторых, покупать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости на территории Российской Федерации.

 

В-третьих, ЖК предоставляет пайщикам объекты недвижимости в пользование на основании акта приема-передачи после приобретения ЖК прав собственности на данные объекты недвижимости. Пайщики имеют право зарегистрироваться по месту жительства на купленных для них ЖК объектах недвижимости.

 

Информация о кооперативе «Бест Вей» раскрывается на нашем сайте https://bestwaycoop.com/.

 

- Можно ли говорить о том, что жилищная кооперация -- надежный и выгодный способ приобретения жилья на сегодняшний день?

 

- При масштабировании, при государственной поддержке -- безусловно. В Германии, например, финансирование покупки квартир происходило и происходит преимущественно с помощью так называемых строительно-сберегательных кооперативов – кстати, с частичным государственным финансированием.

 

- Как вам пришла в голову идея создать ЖК?

 

- Я долго думал, что можно предложить нужное людям, что будет востребовано и почти не имеет конкуренции среди потребностей? Жилье – вне конкуренции.

 

- Как широко работает «Бест Вей»?

 

- Мы работаем в России, аналогичные кооперативы с автономными бухгалтериями зарегистрированы в Казахстане и Киргизии. Наши офисы располагаются в городе Санкт-Петербург, Нур-Султан и Бишкек.

 

- Что мешает развитию жилищных кооперативов?

 

- Недостаточная поддержка со стороны государства. Нужна поддержка, так сказать, вербальная — как полезного для страны явления. Плюс устранение пробелов в законодательстве — появление особого правового статуса для жилищных кооперативов. Это повысит привлекательность нашей сферы.

 

Пенсионный фонд часто отказывает в перечислении в качестве паевого взноса материнского капитала. Ссылаясь на внутренние распоряжения, ПФР требует точный адрес объекта и конкретный срок приобретения жилья. Однако дело в том, что объект недвижимости пайщик выбирает после внесения им 35% от заявленной стоимости жилья и когда будут собраны средства для приобретения жилья пайщику, которые многие из них и хотят профинансировать за счет материнского капитала.

 

В настоящее время ЖК «Бест Вей» участвует в разработке законопроекта о жилищной кооперации под эгидой фракции «Справедливая Россия». Это очень важный для России закон, который позволит развить жилищную кооперацию в нашей стране.

 

Кооператив как решение жилищного вопроса

 

Кооперативы могут стать реальным механизмом решения жилищного вопроса

 

«Как купить квартиру?» — этот вопрос не дает спать по ночам миллионам россиян, которые не имеют собственного жилья или не могут улучшить жилищные условия. Особенно остро проблема стоит для молодых семей, которые хотят съехать от родителей, но купить квартиру не в состоянии. С учетом падающих доходов населения и высоких цен не недвижимость, к тому моменту, когда «молодая семья» накопит на собственную жилплощадь, им впору будет заводить внуков, а не детей.

 

Ипотека далеко не всегда помогает решить проблему. Для ее получения уже необходимо иметь солидную сумму на счету, а также высокий уровень доходов, хорошую кредитную историю, да и в этом случае можно получить отказ.

 

«Квартирный вопрос» превратился в настоящую социальную проблему. Например, можно ли говорить о преодолении демографического кризиса, если молодым семьям просто негде растить детей? Не все готовы ютиться в «однушке» с двумя-тремя ребятишками. Или пресловутая «утечка мозгов» — легко ли удержать в стране квалифицированного специалиста, если он в любой момент готов бросить арендованную комнатушку и сорваться туда, где работодатель предлагает лучшие условия, да еще и комфортный лофт за счет фирмы?

 

Выходом из ситуации может стать такая незаслуженно забытая у нас бизнес-модель, как жилищная кооперация. Жилищные кооперативы (ЖК) — механизм приобретения жилья вскладчину, который широко используется во многих странах мира, например, в Германии, где он до сих пор остается одним из самых популярных способов решения квартирного вопроса.

 

Россиянам постарше такая модель хорошо знакома — в Советском Союзе жилищно-строительные кооперативы были широко распространены, причем государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Сейчас это звучит как что-то из области фантастики, но тогда молодым специалистам практически не приходилось ломать голову над тем, где жить.

 

Конечно, после развала СССР этот механизм был смыт рыночной волной и забыт. Но в последние годы жилищные кооперативы начали возрождаться, и одним из пионеров этого процесса стал генеральный директор Международной бизнес-академии IBA, доктор экономических наук, основатель международной компании LifeisGood, создатель и председатель жилищного кооператива «Бест Вей» Роман Василенко.

 

Объединиться, чтобы жить

 

Жилищный кооператив в его современном виде — это некоммерческая организация, которая позволяет людям вскладчину покупать жилье, не переплачивая проценты банкам и не тратя годы на накопление средств. Участники ЖК вносят первоначальные паевые взносы, на эти средства приобретаются квартиры в интересах нескольких пайщиков, которые начинают делать ежемесячные возвратные выплаты. Эти средства аккумулируются, и на них приобретаются новые квартиры. Чем больше пайщиков у кооператива, тем скорее его участники будут получать жилье. При этом сам ЖК от этой деятельности никакой прибыли не получает, первоначальный вступительный и членские взносы идут на юридическую экспертизу, оценку рыночной стоимости квартир и обеспечение деятельности жилищного кооператива.

 

Возникает вопрос, зачем человеку, удостоенному премии «Финансист года», успешному предпринимателю, заниматься некоммерческим социальным проектом? Ответ кроется в философии компании «Бест Вей» - «Объединить людей, чтобы жить». Причем жить хорошо.

 

«Тезис полностью оправдывает себя, если увидеть в деятельности «Бест Вей» не просто воплощение модели обеспечения людей жильем, а стремление предотвратить отток молодых специалистов из страны, так называемую утечку мозгов, сохранить человеческий капитал, содействовать реализации национального проекта «Доступное жилье. Именно поэтому я рассматриваю нашу миссию, как социально-патриотическую. Успех должен иметь прочный фундамент. В любом обществе это жилье», — пояснил Роман Викторович в одном из интервью.

 

Не случайно докторская диссертация предпринимателя посвящена проблеме предотвращения утечки квалифицированных кадров из страны. Он понимает, что собственное жилье будет тем якорем, который удержит молодых специалистов в России и, в конечном счете, станет фундаментом для будущего развития.

 

Все это — не просто теория, а практика, которая успешно воплощается в жизнь с 2014 года, когда был основан кооператив «Бест Вей». За несколько лет существования сам ЖК, как и его создатель, успел получить множество наград за достижения в социальной сфере, в том числе был признан лучшим в своей категории в рамках госпрограммы «Лучшие социальные проекты», был награжден дипломом лауреата всероссийской премии «Национальная марка качества», дипломами «За социально значимый вклад в укрепление экономики РФ» в 2016-м и «За вклад в укрепление экономики России» в 2018 году, свидетельством Почетного члена Фонда поддержки предпринимательских инициатив, а также другими отличиями.

 

Сам Роман Викторович, помимо ряда финансовых премий (диплом Лауреата Главной национальной премии «Предприятие года» Компании Life is Good, премия «Финансовый Олимп») получил широкое признание за работу в социальной сфере. В 2018 году он получил благодарность от Общественной палаты РФ «За создание и реализацию социально значимых проектов и поддержку общественных организаций в сфере патриотического воспитания населения», а в 2019 году ему был вручен диплом «За активное участие в развитии патриотического воспитания».

 

Это неудивительно, учитывая, что за весь период своего существования ЖК приобрел более 700 квартир для своих пайщиков, и по праву считается одним из наиболее успешных кооперативных проектов в стране. И это при том, что проект существует без какой-либо господдержки, основываясь исключительно на эффективной бизнес-модели.

 

Как купить квартиру и не сойти с ума

 

В чем же заключается схема участия в ЖК и как стать членом жилищного кооператива? Все довольно просто. Человек вносит первоначальный паевой взнос — сумму, равную не менее 35% от заявленной стоимости недвижимости. Затем пайщику необходимо вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, который в «Бест Вей» составляет 10 тысяч рублей, и невозвратный членский ежемесячный взнос на развитие ЖК в размере 2 тысяч рублей.

 

Потом пайщик сам выбирает жилье, после чего ЖК его тщательно проверяет, так как ликвидность квартир во многом является залогом успешного существования кооператива.

 

Что важно, в отличие от ипотеки собирать множество справок о доходах не требуется. Паевой взнос уже является гарантией платежеспособности клиента.

 

Сегодня средний период ожидания квартиры составляет около года. Получив жилье, пайщик и его родственники могут сразу в нем прописаться, хотя собственниками они не становятся. Им остается весь кооператив, членами которого являются и они.

 

В ЖК не приходится платить проценты. За исключением небольшого членского взноса, человек выплачивает только непосредственную стоимость квартиры, и все.

 

Схема выплаты пая очень гибкая. Есть минимальный взнос, зато максимального — нет, то есть фактически вы можете платить столько, сколько хотите и можете. Срок выплаты всей суммы составляет 10 лет. Но ЖК, в отличие от банка, который за весь период получает проценты, заинтересован в досрочном погашении стоимости квартиры, ведь эти средства пойдут на покупку недвижимости новым пайщикам. Поэтому никаких штрафных санкций за преждевременную выплату нет.

 

ЖК «Бест Вэй» входит в положение своих пайщиков и предоставляет отсрочку внесения взносов до трех месяцев в случае, если человек оказался в сложных условиях и не способен продолжать выплаты. В самом худшем случае, пайщику предлагают выйти из кооператива.

 

Если с банками в случае задолженности у человека забирают квартиру, естественно, не возвращая внесенные средства, сколько бы их ни было, здесь пайщику возвращают все внесенные паевые средства, за исключением невозвратных. Квартира переходит в собственность другого участника ЖК либо же продается на открытом рынке, а деньги, возвращаются в паевый фонд ЖК.

 

После погашения всей стоимости квартиры пайщик может оформить на нее единоличное право собственности, что гарантировано законом и никак не зависит от воли кооператива.

 

Многих интересует, насколько эффективно способна работать такая система в современных, а не советских реалиях?

 

«Понимаете, у эффективности есть свои маркеры. Вот пример: мы существуем 5 лет, и уже 16 квартир перешли в собственность пайщиков, хотя оговоренный срок возврата денег — 10 лет. Некоторые члены кооператива приобретают второй и третий объект недвижимости. Сегодня у нас более 6 тысяч пайщиков и 1235 купленных кооперативом квартир по РФ, Казахстану и Кыргызстану», — отвечает Роман Василенко.

 

Переплата, связанная с членским взносами, за десять лет составит порядка 400 тысяч рублей. При ипотеке в зависимости от срока и условий переплата может составлять от 30% до 200% от всей стоимости квартиры. По оценке «ФинЭкспертизы» в среднем россияне переплачивают миллион рублей за квартиру в три миллиона.

 

Квартиры по закону

 

Наши люди всегда с опаской относятся к новому, даже если это проверенное временем, но забытое старое. Под обсуждениями о жилищных кооперативах в интернете можно встретить много комментариев о том, что они похожи на печально известные финансовые пирамиды. Ведь они также основаны на вовлечении людей — чем больше пайщиков, тем быстрее покупают квартиры.

 

Но принцип работы ЖК совершенно иной. В пирамиде выплаты тем, кто присоединился раньше, обеспечиваются за счет тех, кто присоединился позже. Когда темпы увеличения количества членов сокращаются, денег на выполнение обязательств перед ранее вступившими в сообщество просто перестает хватать, и пирамида рушится.

 

В случае с жилищным кооперативом денег на расчет с выходящим из кооператива пайщиком не может не хватать. Даже если большинство пайщиков в один момент решат выйти из кооператива, он останется финансово состоятельным — за счет разницы между стоимостью квартир, реализуемых на открытом рынке, и объемом возвращаемых паевых взносов.

 

Единственной проблемой может стать срок ожидания квартир. В «Бест Вей», как уже было сказано, он составляет около года, но в некоторых менее успешных ЖК, у которых есть проблемы с привлечением новых участников, он может затянуться на многие годы.

 

Решить эту проблему может популяризация жилищных кооперативов в обществе и изменение российского законодательства. Сегодня основы для работы ЖК заложены в гражданском и жилищном кодексах, однако необходимо создать правовую базу, которая облегчила бы деятельность кооперативов. Например, разрешила использовать материнский капитал для первоначального взноса.

 

Роман Василенко уже предложил поправки к законодательству, и сейчас разрабатывается проект закона о развитии жилищной кооперации, который поможет установить четкие правила игры для всех ЖК. А, возможно, и привлечет вечно занятое правительство не только к макроэкономическим показателям и абстрактному росту ВВП, но и к этому вопросу, который волнует миллионы россиян.

 

Ведь если машина — это не роскошь, а средство передвижения, то квартира — это тем более не роскошь, а место, где можно жить, трудиться и растить своих детей на благо Отечества, как бы пафосно это ни звучало.

 

«Квартирный вопрос должен не портить, а воодушевлять людей. Жилищный кооператив „Бест Вей“ видит в этом свою прямую задачу», — говорит Роман Василенко.

 

Если в этом увидит задачу еще и государство, можно не сомневаться, что ответ на квартирный вопрос в России, наконец-то, будет найден.

 

 

Роман Василенко: жилищная кооперация – оптимальный способ решения жилищного вопроса

Председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктор экономических наук Роман Василенко убежден, что жилищная кооперация – оптимальный инструмент решения жилищной проблемы россиян

 

- Роман Викторович, как быстро можно приобрести квартиру с помощью ЖК «Бест Вей»?

 

- Сейчас средний период ожидания составляет примерно шесть месяцев. Кооператив был создан в 2014 году. В 2018 году мы приобрели более 600 квартир.

 

ЖК — это, по сути, касса взаимопомощи: речь идет о покупке жилья в рассрочку, а не в кредит. Собирается несколько пайщиков и в складчину приобретает жилье для одного. Потом начинаются возвратные выплаты от того, кому уже купили квартиру, кроме того, могут прийти новые пайщики, так копится сумма на покупку квартиры для другого, затем для третьего и т.д.

 

Очередь до второго или до третьего дойдет тем быстрее, чем больше пайщиков придет в кооперативе и чем больше будут возвратные выплаты от тех, кому уже купили квартиру. Причем сумма, составляющая долю самого пайщика в покупке квартиры для него, может постепенно аккумулироваться на счете кооператива.

 

- А в чем преимущество жилищного кооператива?

 

- 70% российских семей не могут себе позволить себе ипотечное кредитование. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже и не обращаются в кредитные организации: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, официальные доходы не те, что требует банк, нет постоянной прописки…

 

А из тех, кто обращается, большинство получает отказ. По данным Счетной палаты РФ, более четверти средств, выделенных для жилищного субсидирования молодых семей из бюджета, оказались невостребованными, так как семьи не могут получить кредит.

 

Следующее препятствие – кредит вам могут одобрить совсем не на ту сумму, которая вам необходима. И вы будете вынуждены покупать ту квартиру, которую сможете себе позволить на предоставленные деньги.

 

Как работает жилищный кооператив? Для приобретения объекта недвижимости с помощью ЖК «Бест Вей» член кооператива вносит – единовременно или постепенно 35% от стоимости объекта жилой недвижимости, 65% вносит кооператив – и приобретается квартира.

 

Кроме того, финансирование со стороны ЖК очень демократично: мы не проверяем кредитную историю, покупателем квартиры может быть абсолютно любое лицо, не зависимо от того, есть ли у него официальная работа или нет, были у него просрочки по кредитам или нет.

 

Мы предоставляем максимально удобный график платежей – дифференцированный. Пайщик должен полностью расплатиться с нами за 10 лет. Могут предоставляться платежные каникулы. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.

 

- А если пайщик окажется мошенником или переоценит свои финансовые возможности?

 

- Финансовая безопасность кооператива обеспечивается тем, что на период расчета за средства, предоставленные кооперативом, квартира находится в собственности кооператива. Если член кооператива по различным причинам выходит из кооператива или исключается из него, паевой взнос полностью возвращается пайщику. Квартира либо передается другому пайщику, либо реализуется на открытом рынке.

 

- При ипотечном варианте право собственности сразу оформляется за гражданина.

 

- Да, но это собственность под обременением – под залогом! К тому же вы можете в любой момент эту так называемую собственность потерять вместе с вложенными деньгами. Или вследствие неплатежеспособности по инициативе банка. Или из-за того, что на объект недвижимости может быть обращено взыскание третьими лицами.

 

Если пайщик кооператива систематически не исполняет свои обязательства перед кооперативом по внесению ежемесячных платежей, решением общего собрания пайщик исключается из числа членов кооператива, при этом внесенные им ранее паевые средства возвращаются ему в полном объеме.

 

- Как работаете с квартирой?

 

- Мы очень тщательно проверяем объекты жилой недвижимости, которые приобретаем в интересах пайщика, в том числе их ликвидность. Проводится юридическая экспертиза правоустанавливающих и технических документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости. Проводится независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

 

Для ЖК важны гарантии, что объект недвижимости, в который вкладываются деньги, был ликвидный. Кооператив должен понимать: если пайщик окажется неплатежеспособным, сможет ли ЖК эту квартиру передать другому пайщику или продать на открытом рынке. Это для нас фактор безопасности: не потерять деньги пайщиков.

 

- Каков правовой статус квартиры и пайщика, для которого она приобретается?

 

- До момента полного погашения средств, предоставленных кооперативом, собственник квартиры -- кооператив. Кстати, в большинстве регионов он как некоммерческая организация освобожден от налога на имущество.

 

Объект недвижимости приобретается целевым образом – для проживания конкретного пайщика и членов его семьи, потому не принимается кооперативом на учет в качестве основных средств. И в момент полного погашения долга за ту часть, которая внесена кооперативом, автоматически становится полноценным владельцем квартиры.

 

Пока пайщик расплачивается за долю, внесенную кооперативом, он бесплатно получает квартиру во владение и пользование для себя и членов семьи, прописывается в квартире.

 

- Развитие кооператива зависит от количества привлекаемых пайщиков?

 

- Да, конечно. Но их ахиллесова пята - очередь. Первая квартира обычно покупается быстро, поскольку первую группу пайщиков сформировать не так сложно. Но потом их количество растёт медленно, а возвращаемые суммы недостаточны, чтобы покупать следующие квартиры.

 

К примеру, один из московских ЖК, которому 13 лет, купил всего 104 квартиры. А наш кооператив - 100 квартир за первый год, в настоящее время более 500 объектов. Это объясняется нашей инновационной системой привлечения пайщиков, основанной на использовании механизмов сетевого маркетинга. Пайщики, для того, чтобы быстрее получить жильё, сами привлекают новых пайщиков, и при этом пайщики выступают в качестве консультантов.

 

Чтобы быстрее получить квартиру, человек, вступивший в кооператив, заинтересован в привлечении людей. И здесь срабатывает «сарафанное радио», превращаясь в колоссальную сеть.

 

- Будет ли этот рост вечным?

 

- Предусмотренный уставом ЖК резервный фонд позволяет сохранить устойчивость между привлеченными и использованными паевыми средствами и покрыть разрывы в период, когда пайщик решил добровольно выйти из кооператива и кооператив должен вернуть ему все его паевые взносы, а квартира еще не реализована.

 

- А каково правовое регулирование деятельности жилищных кооперативов?

 

- Жилищный кооператив в соответствии с пунктом 4 статьи 110 ЖК РФ -- потребительский кооператив, признаваемый некоммерческой корпоративной организацией. Это юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (пункт 1 статьи 123.1 ФЗ «О некоммерческих организациях»).

 

Все пайщики вносят вступительный, членские и паевые взносы.

 

Наш ЖК согласно Уставу вправе: во-первых, использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в их интересах.

 

Во-вторых, покупать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости на территории Российской Федерации.

 

В-третьих, ЖК предоставляет пайщикам объекты недвижимости в пользование на основании акта приема-передачи после приобретения ЖК прав собственности на данные объекты недвижимости. Пайщики имеют право зарегистрироваться по месту жительства на купленных для них ЖК объектах недвижимости.

 

Информация о кооперативе «Бест Вей» раскрывается на нашем сайте https://bestwaycoop.com/.

 

- Можно ли говорить о том, что жилищная кооперация -- надежный и выгодный способ приобретения жилья на сегодняшний день?

 

- При масштабировании, при государственной поддержке -- безусловно. В Германии, например, финансирование покупки квартир происходило и происходит преимущественно с помощью так называемых строительно-сберегательных кооперативов – кстати, с частичным государственным финансированием.

 

- Как вам пришла в голову идея создать ЖК?

 

- Я долго думал, что можно предложить нужное людям, что будет востребовано и почти не имеет конкуренции среди потребностей? Жилье – вне конкуренции.

 

- Как широко работает «Бест Вей»?

 

- Мы работаем в России, аналогичные кооперативы с автономными бухгалтериями зарегистрированы в Казахстане и Киргизии. Наши офисы располагаются в городе Санкт-Петербург, Нур-Султан и Бишкек.

 

- Что мешает развитию жилищных кооперативов?

 

- Недостаточная поддержка со стороны государства. Нужна поддержка, так сказать, вербальная — как полезного для страны явления. Плюс устранение пробелов в законодательстве — появление особого правового статуса для жилищных кооперативов. Это повысит привлекательность нашей сферы.

 

Пенсионный фонд часто отказывает в перечислении в качестве паевого взноса материнского капитала. Ссылаясь на внутренние распоряжения, ПФР требует точный адрес объекта и конкретный срок приобретения жилья. Однако дело в том, что объект недвижимости пайщик выбирает после внесения им 35% от заявленной стоимости жилья и когда будут собраны средства для приобретения жилья пайщику, которые многие из них и хотят профинансировать за счет материнского капитала.

 

В настоящее время ЖК «Бест Вей» участвует в разработке законопроекта о жилищной кооперации под эгидой фракции «Справедливая Россия». Это очень важный для России закон, который позволит развить жилищную кооперацию в нашей стране.

 

Роман Василенко: жилищная кооперация выгодна и для людей, и для государства

 

Жилищный кооператив "Бест Вей" работает уже в десятках субъектов Российской Федерации. О том, какое значение для развития регионов имеет жилищная кооперация, рассказывает председатель правления ЖК "Бест Вей" доктор экономических наук Роман Василенко.

 

Жилищный кооператив "Бест Вей" работает уже в десятках субъектов Российской Федерации. О том, какое значение для развития регионов имеет жилищная кооперация, рассказывает председатель правления ЖК "Бест Вей" доктор экономических наук Роман Василенко.

 

— Роман Викторович, каково значение жилищной кооперации для решения жилищной проблемы в России, особенно в провинции?

 

— Согласно опросам, более 50% российских семей стремятся улучшить свои жилищные условия. И значительная часть из этих семей не может получить ипотеку с приемлемой процентной ставкой, не может получить банковский кредит в принципе, так как не пройдет по тем или иным причинам банковский фильтр.

 

Жилищная кооперация помогает решить все эти проблемы. Это покупка квартиры по номиналу. Пайщик несет незначительные дополнительные затраты — платит вступительный и членские вносы, которые идут на финансирование текущей деятельности кооператива.

 

Членом кооператива может стать гражданин от 16 лет и хоть до 100 лет — верхней возрастной границы нет. 16-летний подросток может откладывать по 10 тысяч в месяц на первоначальный взнос для покупки квартиры кооперативом. Примерно к окончанию вуза он наберет на обязательный первоначальный взнос (35%) для покупки небольшой квартиры.

 

Многие представители старшего поколения копят на квартиру, которая будет поддерживать их на пенсии. Выходят на пенсию и с помощью кооператива приобретают квартиру в качестве своего рода пенсионного капитала.

 

Но основной контингент пайщиков жилищных кооперативов — это, конечно, молодые семьи с несколькими источниками дохода, с официальными местами работы супругов отнюдь не в "Газпроме" или других ведущих российских компаниях, а в небольших производственных и сервисных предприятиях, часто вынужденные подрабатывать в качестве самозанятых. К этой категории относятся миллионы россиян.

 

Решить квартирный вопрос с помощью банков они часто не могут. А кооператив предоставляет им возможность купить квартиру. Кооператив не интересует кредитная история, он не проверяет доходы, он устанавливает удобный график платежей, предоставляет отсрочку, если у пайщика временный период неплатежеспособности. Такой "либерализм" связан с тем, что кооператив проверяет квартиры, которые он покупает в интересах пайщика, и эти квартиры в период, пока пайщик расплачивается с кооперативом, находятся в собственности кооператива.

 

При этом покупаются квартиры в интересах конкретного пайщика по его желанию. Единственное, кооператив может предложить пайщику посмотреть другую аналогичную квартиру, если по выбранной есть вопросы в отношении прав собственности, или цена на желаемую пайщиком квартиру завышена. Квартира, приобретаемая в интересах пайщика, как целевое приобретение не принимается на баланс кооператива, пайщик прописывается в ней сам и прописывает членов своей семьи.

 

— А как у вас появилась идея создать жилищный кооператив?

 

— Интерес к жилищной теме у меня был отнюдь не умозрительный. Я сам столкнулся с жилищной проблемой, когда увольнялся в запас из ВМФ. Ипотеку было получить крайне тяжело. Думая о том, как в принципе могла бы решаться эта проблема, я вспомнил о кооперативах, кассах взаимопомощи, существовавших в советское время. Начал читать книги по проблеме, изучать историю. Изучать научную литературу о жилищной кооперации в Германии, которая позволила отстроить страну после войны, о кооперативном движении в Швейцарии, пронизавшем и сервисный, и производственный секторы этой страны. Изучал опыт новых российских жилищных кооперативов, которые к тому времени вновь появились в нашей стране уже в рыночных условиях. Изучал гражданское и жилищное законодательство, на основе которого они работали.

 

У меня возникла идея создать жилищный кооператив. Было это в феврале 2014 года. Решил протестировать идею — рассказал о ней в своем выступлении на Молодежном форуме стран ШОС в контексте преодоления тенденций утечки молодежи из регионов, улучшения качества жизни молодых семей. Идея была принята на ура. Меня это вдохновило на практическую реализацию, и 27 мая 2014 года кооператив "Бест Вей" начал операционную деятельность.

 

Расчет был на то, что можно будет достаточно быстро обеспечить большое число людей доступным жильем. В большинстве случаев квартиры в провинции стоят 3-3,5 миллиона рублей. Накопить на такие квартиры, объединив финансовые возможности дольщиков, даже с учетом того, что доходы в провинции не слишком высоки, мне казалось реальной задачей. Так и оказалось.

 

Изучая опыт российских ЖК, я столкнулся с тем, что многие из них, существуя длительное время, приобрели для своих пайщиков всего несколько десятков квартир. Там в очереди на покупку квартиры, накопив первоначальный взнос, можно стоять несколько лет, что, конечно, негативно сказывается на мотивации покупать квартиру с помощью кооператива.

 

Да, квартира, приобретаемая кооперативом, обойдется на порядок дешевле, чем ипотечная. Но ждать покупки квартиры после внесения немалого первоначального взноса в 35% и более для многих слишком долго.

 

Еще одна проблема, с которой сталкивались кооперативы, изменение стоимости строящихся объектов недвижимости, а также случаи, когда деньги вкладывались в долевое жилье, а оно не достраивалось из-за проблем застройщика.

 

Мы с коллегами разработали новую модель жилищного кооператива. Она предусматривает создание механизма достаточно быстрого роста числа пайщиков. Чтобы кооператив быстро развивался, нужно либо частичное государственное финансирование паевого фонда, как, например, в Германии — там финансирование достигало четверти паевого фонда. В советское время паевые фонды также частично финансировались из бюджетов. Либо достаточно высокий темп привлечения новых пайщиков, а он будет тем выше, чем ниже будут сроки ожидания покупки квартиры в очереди.

 

— То есть, чем меньше сроки ожидания в очереди, тем быстрее в кооператив приходят новые пайщики, а чем быстрее приходят новые пайщики — тем меньше сроки?

 

— Именно так. Эффективный кооператив, который не может рассчитывать на, например, региональное финансирование, должен работать достаточно широко — не в одном-двух регионах (даже если это крупнейшие субъекты, такие, как Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область), а в десятках регионов страны. И о том, что этот кооператив быстро предоставляет квартиры, должно сообщать сарафанное радио, причем, по информационным каналам, свойственным различным профессиональным и социальным группам. Мы стремимся, чтобы каждый пайщик рассказывал своим знакомым и коллегам о возможностях кооператива и тем самым привлекал новых пайщиков.

 

Такая система работает — это и есть турбодвигатель, который позволяет кооперативу быстро увеличивать количество пайщиков. Мы за 5 лет привлекли столько же пайщиков, сколько другие кооперативы не смогли привлечь и за 10 лет.

 

За последний год у нас по 50 новых пайщиков в месяц. Сотни семей получили квартиры от Калининграда до Камчатки. Мы покупаем квартиры по всей стране. Совсем недавно я поздравлял с покупкой квартиры семью с Камчатки. У семьи четверо детей. Купили с помощью кооператива квартиру старшей дочери — ей 20 лет. Это очень важно — обеспечить молодежь жильем. Молодежь остается дома, работает на благо своей малой родины, а не уезжает в столицы.

 

Общаясь с коллегами, выступая на различных профессиональных форумах, детально рассказываю нашу модель работы. Чем больше кооперативов будет ей следовать, тем лучше будет репутация жилищной кооперации как способа решения жилищного вопроса.

 

— Насколько это безопасный механизм для пайщика — покупка квартиры кооперативом?

 

— Один из самых безопасных. Государство беспокоится о защите граждан, в связи с этим существовавший ранее долевой механизм был заменен механизмом с использованием эскроу-счетов. Но если раньше риски были связаны с тем, что обанкротятся застройщики, то теперь с тем, что обанкротятся банки.

 

Деньги же, которые вносятся пайщиком в кооператив, имеют несколько степеней защиты. Во-первых, паевые средства возвращаются кооперативом при выходе пайщика из кооператива — это требование Жилищного кодекса, за его соблюдением следит государство. Таким образом, обязательства перед пайщиком, для которого уже приобретена квартира, обеспечиваются за счет объекта недвижимости — квартиры, которая на период, пока пайщик погашает свою задолженность перед кооперативом, находится в собственности всего кооператива.

 

Во-вторых, кооператив фактически не может закрыться без воли пайщика. Любой пайщик обладает правом вето на решение о закрытии, кооператив не может быть закрыт, если хотя бы один пайщик против.

 

— От каких рисков защищает кооператив пайщика?

 

— От риска купить квартиру со спорными правами собственности, а также квартиру, оцененную дороже рынка, так как кооператив тщательным образом проводит проверку и оценку квартир.

 

— Насколько известно, депутаты Госдумы работают над специальным законом о жилищной кооперации. Какие законодательные проблемы нуждаются в решении для развития жилищной кооперации?

 

— Первая — возможность перечисления материнского капитала и других государственных дотаций, например, сертификатов военнослужащих, в качестве первоначального взноса. Дело в том, что для перечисления первоначального взноса в соответствии с действующими нормами права нужно указать адрес объекта недвижимости. Но в кооперативе формирование первоначального взноса как раз служит отправной точкой для покупки квартиры кооперативом. Требование об указании адреса следует снять.

 

Вторая — налог на недвижимое имущество. В значительной части регионов кооперативы освобождены от его уплаты региональными законами, но в некоторых регионах — нет. Налог для кооперативов должен быть отменен федеральным законом — это некоммерческая организация.

 

Третья — банковская комиссия за перечисление средств физическим лицам, которая введена сейчас во многих банках. Дело в том, что квартиры покупаются как на первичном, так и на вторичном рынке, а значит, такого перечисления не избежать. Банковская комиссия может быть на уровне 10%. Фактически, это удорожание покупки квартиры на 10%, что очень много.

 

К сожалению, государство не создало никаких программ обеспечения жильем, кроме ипотеки. Но ипотека — это дорого и часто недоступно. Жилищная кооперация — направление, которое нужно поддерживать на всех уровнях. Она выгодна и для людей, и для государства, так как не требует массированного государственного финансирования. Только создания оптимальных условий для работы, в частности, поддержки со стороны государственных структур. При создании таких условий сограждане способны решить жилищную проблему самостоятельно с помощью кооперации.

 

 

Какой он успешный бизнесмен

 

Бизнесмен сегодня, он кто: победитель, побежденный или не победитель

 

Невозможно сказать что бизнес сегодня это поле сражений, скорее всего это противостояние. На одной стороне тотальный контроль и подчинение, на другой - полёт мысли, свобода и благо обществу. Хотя если посмотреть под иным углом, то это точно противостояние грамотности с махровой необразованностью. 

 

Что есть предпринимательство сегодня? Иногда это действительно новые разработки, нестандартные решения или используются давно известные методы откорректированные на современный лад, как ремиксы популярных песен. Никто же осуждает исполнителя за новое видение музыкального произведения. Так почему новые подходы на известную столетиями информацию столь осуждаемы сегодня?

 

Давайте сегодня обсудим человека, который увидел новые возможности в забытом способе покупки жилья, Романа Василенко. В бизнес среде Роман позиционируется как бизнес-тренер, коуч, доктор экономических наук. Он обладает невероятной харизмой, стойкостью духа и колоссальным деловым опытом. Всегда ли он таким был - нет, нынешнее финансовое состояние Романа - это результат работы над собой и некоторых неприятных событий в прошлом. Любой может быть любым, и это он демонстрирует своей жизнью каждому. 

 

Роман Василенко, биографическая справка

Все, что есть у Романа сегодня - это его персональная заслуга. Если Вам кажется, что кто-то за ним стоит, то Вы заблуждаетесь. Все что нам видно из социальных сетей и видеороликов - уверенный лидер, знает что делает, демонстрирует атрибуты роскошной жизни и занимается тем, что нравится.  Выступает на Synergy Global Forum (2017 и 2019 год), участвует в съемках фильмов, публикуется в журналах. Сегодня Роман - победитель в своей жизни. Сейчас уже нет того доверчивого человека, которым он был в 2014 году, и нет того военного, которым он служил после окончания Ярославского Военного Финансового училища.

 

Можно считать упорство, дисциплина и трепетное отношение к чести родились вместе с ним, а любимой одеждой был мундир, неотъемлемый атрибут воинской службы. Родители Романа не медийные персоны, семья военных офицеров. Неудивительно, что образование получил военное и служил в ВМФ. Ушел в отставку и находится в запасе ВМФ. Сегодняшнее будущее однозначно связано с выбором деятельности перед отставкой. 

 

Если Вы думаете, что можно заработать состояние не уделяя внимания корректировке мышления, то Вы очень серьезно заблуждаетесь. И вдвойне заблуждаетесь, если думаете что это процесс мгновенный.

 

Какая же задача стояла перед молодым военным много лет назад? Да все та же, что и сейчас у многих: обеспечить себя, семью, жить в достатке, построить свой бизнес. Понятно, что достаток у нас всех это некая сумма, даже порядок ее исчисления может не совпадать. Бизнес вне классического восприятия, где важна не только прибыль, а главенствует социальный масштабный вектор деятельности, так сказать, успешный бизнес-проект, но для людей по всей стране. И как Вы понимаете, до реализации своей идеи нужно преодолеть немалый путь и не предать свою мечту.  Сначала приходилось совмещать работу во флоте с углубленным изучением финансов мира, постепенно меняя свою норму на новую. После оставления службы в звании капитана 3-го ранга или майора более 15 лет работал в финансовом консалтинге. Интересная работа, путешествия, атрибуты успеха и сам успех вот он!

 

За это время Роман построил блестящую карьеру от финансового консультанта до управляющего директора, при этом трижды был банкротом. Зачастую одного разорения не перенести, а тут три. Последнее из них было самым масштабным по ущербу, но и самым плодотворным. Именно после него возродилась кооперация в стране, создана бизнес-академия IBA, произошла защита кандидатской и докторской диссертаций.

 

Без прошлого опыта создать, наладить и запустить свои проекты было не так просто. И главное - чтобы твое детище процветало, что и происходит. Основное детище - потребительский кооператив Бест Вей, бизнес-академия IBA с именитыми зарубежными спикерами. На протяжении 7 лет кооператив помогает приобретать жилье многим семьям с участием материнского капитала и без него на территории Российской Федерации. С 2014 года академии IBA коснулось более 100.000 людей, это именно те, кто готов менять свое мышление, те кто выбирает побеждать.

 

Зачастую нами управляют три глобальных жизненных сценария: победитель, побежденный и не победитель. С уверенностью можно сказать что Роман Викторович Василенко победитель. И его жизнь под микроскопом рассматривают сотни тысяч людей. Только одни выбирают действие в пользу своей новой нормы жизни, слушая выступления Романа как коучинговые сессии, а другие делают выбор закрыть уши и глаза, лишь бы все осталось как было. 

 

Ответьте себе на вопрос:

 

кто осуждает Романа Василенко и его детища. Победитель, побежденный или не победитель?

 

Выбор за Вами как жить свою жизнь, она Ваша. Так, когда Ты уже начнешь жить свою жизнь?!

 

 

Роман Василенко – за правду, честность и прозрачность

Защитил кандидатскую диссертацию по экономическим наукам в Санкт-Петербургском государственном экономическом университете, позднее получил степень доктора экономики в одном из германских университетов и степень магистра права. Василенко награжден германской медалью Карла Маркса за вклад в науку.

 

В 2014 году начал собственный бизнес, а параллельно создал некоммерческий проект для решения жилищной проблемы – кооператив «Бест Вей».

 

Уникальный проект

 

Крупнейшая в России кооперативная жилищная программа – главное достижение Романа Василенко. По ее идеологии созданы кооперативы не только в России, но и в Казахстане, Кыргызстане и ряде стран Евросоюза.

 

Идея проекта состоит в том, чтобы вскладчину приобретать недвижимость для каждого из членов кооператива по очереди. Пайщик вносит 35–50% от стоимости желаемой квартиры, остальное добавляет кооператив из паевого фонда, который формируется как за счет взносов новых членов кооператива, так и за счет возвратных платежей пайщиков, которым уже приобретена недвижимость, – причем кооператив не берет процент за предоставленные средства.

 

Квартира приобретается пайщиком по номинальной стоимости с минимальной переплатой, связанной с небольшими вступительным и членскими взносами в кооператив, с оплатой юридической проверки недвижимости, ее независимой оценки, а также выплатой налога на недвижимость.

 

Кооператив в России объединял более 20 тыс. пайщиков, а его активы превышали 20 млрд. Недвижимость приобреталась по всей России, нет ни одного региона, где не было бы пайщиков кооператива.

 

«Бест Вей» – уникальная социальная программа, беспрецедентная в мире, которая обеспечивает граждан жильем без дорогостоящей ипотеки, в том числе социально незащищенные категории граждан. Созданный Романом Василенко российский кооператив «Бест Вей» стал лауреатом национальных премий «Финансовый Олимп» и «Экономическая опора России».

 

Система работы кооператива отличалась абсолютной прозрачностью, честностью, надежностью, гарантиями ответственности по всем обязательствам, что обеспечивало доверие к кооперативу и быстрый рост численности его членов, идеальную ликвидность.

 

Благотворительность

 

Роман Василенко занимает почетную должность сопредседателя в благотворительном фонде Mercy Corps, одной из старейших международных организаций, оказывающих помощь людям по всему миру.

 

С 2016 года Роман Василенко оказывает помощь детям с тяжелыми неврологическими заболеваниями, а также поддерживает научные исследования в сфере детской неврологии. В рамках этой инициативы он сотрудничает с клиническим центром «Доктрина» в Санкт-Петербурге. Василенко также активно помогает Валаамскому Спасо-Преображенскому монастырю, поддерживает его братию.

 

С 2016 года Роман Василенко являлся меценатом и генеральным спонсором фестиваля народной песни «Добровидение», который направлен на сохранение культурного наследия и музыкальных традиций разных народов. С 2020 года он оказывал поддержку детскому спорту – в частности, хоккейной команде «Лайф-из-Гуд» из Уфы.

 

Правда побеждает

 

Кооператив, забирающий клиентов у российских ипотечных банков – в которых нужно заплатить за две-три квартиры, чтобы получить одну, стал, по мнению экспертов, костью в горле олигархическому банковскому сообществу. Российские банкиры организовали травлю кооператива и пролоббировали внесение кооператива в предупредительный список российского ЦБ. В Казахстане, Кыргызстане, Армении, а также в других странах, в том числе странах ЕС, проекты, инициированные Романом Василенко, работают без ограничений.

 

В России же было начато, по мнению экспертов, заказное уголовное расследование по обвинению в создании финансовой пирамиды. Но кооператив и после его начала продолжил работать, чем опроверг обвинения, к тому же связанные не с самим кооперативом, а с якобы его аффилированностью с иностранной компанией «Гермес», которую помогала продвигать в России фирма Василенко. Сам он не является бенефициаром или топ-менеджером «Гермеса», но благодаря своим связям в Европе добился того, что она сделала исключения из европейских санкций для российских клиентов.

 

Активы кооператива почти три года были арестованы, но постепенно арест удается снимать. Кооператив работает, несмотря на трудности, его финансовая надежность не вызывает сомнений – несмотря на то, что прокуратура смогла получить судебное решение, запрещающее кооперативу привлекать новые паи.  

 

Преследования Романа Василенко и его детищ носили политический характер: народные предприятия, пользующиеся массовой общественной поддержкой, претили олигархам и коррумпированным силовикам.

 

Однако справедливость постепенно торжествует – и в Европе, где с Василенко сняты все обвинения как политически мотивированные, и в России, где уголовное расследование постепенно сходит на нет.

 

Роман Василенко занимался и продолжает заниматься честным, чистым, благородным социально ориентированным предпринимательством, работает в интересах простых людей. Честность и правда всегда побеждают!

 

Роман Василенко

 

Биография

Роман Василенко – бывший военнослужащий, который построил бизнес-империю, основанную на сетевом маркетинге. Неоднократно предпринимателя обвиняли в мошенничестве, а его фирму объявляли финансовой пирамидой.

 

Детство и юность

Будущий бизнесмен родился 5 апреля 1969 года в Ленинграде. Его родители были офицерами морской авиации, поэтому семья военнослужащих вместе с наследником исколесила многие военные гарнизоны.

 

После окончания школы пошел по стопам отца и матери и Роман: поступил в военно-финансовое училище в Ярославле, окончив которое получил профессию экономиста и звание лейтенанта. С 1990-го выпускник служил в военно-морском флоте, которому посвятил 8 лет жизни. Уволившись из ВМФ, Василенко стал офицером запаса и сохранил право ношения военной формы.

 

Бизнес

Еще во времена службы Василенко задумался о собственном бизнесе. Ради этого Роман с 1996 года начал осваивать азы предпринимательского искусства на курсах MBA во Франции, в Швейцарии, Соединенных Штатах, на Кипре и в других странах. Одновременно Василенко устроился в швейцарскую фирму, где занимался финансовым консалтингом в течение 16 лет.

 

Первую компанию Роман основал в 2013 году вместе с партнером, привлек в контору бывших сослуживцев. По признанию Василенко, из этого ничего не вышло: дела быстро пошли в гору, что вскружило голову сооснователю, который тайно переоформил бумаги на свое имя, оставив Василенко ни с чем.

 

Блог

Осенью 2016 года Василенко стал еще и блогером: завел собственный ютьюб-канал «Охотник за успехом», где делится мотивационными видеороликами и проводит бизнес-тренинги. В феврале 2018-го предприниматель опубликовал фильм «Успех твой!», в котором рассказал Владимиру Соловьеву собственную биографию и о секретах бизнеса. Осенью 2020-го Роман сам стал интервьюером и расспросил Арнольда Шварценеггера о его становлении в карьере.

 

Роман Василенко и Best Way

В 2014-м бизнесмен снова начал с нуля и открыл организацию Life is Good и жилищный кооператив Best Way. Свою фирму Роман позиционирует как альтернативу ипотеке: для приобретения недвижимости один пайщик использует средства других вкладчиков, что позволяет быстрее получить жилье или коммерческий объект и оплачивать его без процентов или по сниженной ставке. Также в холдинге появилась бизнес-академия IBA, где Василенко является директором и преподавателем.

 

Годом позже бизнесмен получил ученую степень кандидата наук в экономическом университете Санкт-Петербурга, в 2016-м стал доктором экономических наук в Европейской академии естественных дисциплин в Ганновере. Еще одно образование – магистра юриспруденции – Роман получил в Ленинградском университете имени Александра Пушкина в 2020-м.

 

Свою деятельность бизнесмен активно освещает в печатной прессе и эфире федеральных СМИ. Так, на НТВ в 2017 году вышел сюжет «Ипотека по-новому», где предпринимателя выставили продолжателем советских жилищно-строительных кооперативов. Двумя месяцами позже на этом же телеканале Василенко предостерег зрителей от участия в финансовых пирамидах. А на заре становления в бизнесе, когда деловой мужчина занимался интернет-проектом E-xecutive.ru, его интервью опубликовало издание «Форбс».

 

Весной 2021-го телеканал «Россия 24» подготовил специальный репортаж о жилищном кооперативе Best Way, в действиях которого нашли признаки финансовой пирамиды. Так, журналисты отметили, что фирма предлагает сказочные условия: заплатив более € 2 тыс., можно внести 35–50 % от стоимости жилья, через год в него заселиться и выплачивать остаток долга беспроцентно. Таким образом, пайщики кооператива вложили миллиарды рублей, соответственно, если количество вкладчиков и финансовых вливаний сократится, наступит крах структуры.

 

Осенью Центробанк включил холдинг Life is Good в перечень фирм с признаками нелегальной деятельности, уточнив, что организация имеет характерные черты пирамиды. В этот список попали еще 2 детища Романа Василенко: Hermes Management и Best Way.

 

На такие новости отреагировали внутри компании: директорам разных уровней разослали письма с уверением, что переживать не о чем, а фирма продолжает работать как часы и приносить прибыль. Также топ-менеджеры запустили акцию, пообещав компьютеры MacBook Air и автомобиль Mercedes Benz GLC тем партнерам, которые завлекут в организацию как можно больше людей. Сам бизнес-тренер провел интервью с Познером, которому рассказал о жизненном пути и программе приобретения недвижимости в Best Way.

 

Осенью 2021 года в результате заведенного уголовного дела несколько сотрудников Василенко были задержаны, а в начале 2022-го первоначальная статья изменилась на мошенничество в особо крупном размере. На тот момент, когда скандал получил огласку, Роман находился в Лондоне, а в СМИ предполагали, что глава компании избежит вовлечения в шумиху и клейма мошенника.

 

Тем не менее Василенко и его супругу объявили в розыск. Бизнесмен подключил к процессу адвокатов, настаивая на собственной невиновности. Однако под следствие в числе прочих попал его отец Виктор Иванович. Среди объявленных судом цифр были число потерпевших (221) и сумма ущерба, равная 280 млн рублей.

 

Личная жизнь

Василенко был связан узами брака дважды. С первой женой Роман сохранил хорошие отношения и активно участвовал в воспитании общего сына. Сейчас он женат во второй раз, в браке родились трое детей. Супруга застала становление Романа в бизнесе: когда предприниматель начинал свое дело, женщина находилась в положении. Поначалу семье приходилось туго, несколько месяцев супруги жили на одной перловой каше, что только сплотило их. Как поведал предприниматель в интервью, семья – это самое большое достижение в его жизни, а жена – самый дорогой и ценный для него человек.

 

О своих буднях Василенко рассказывает в профилях соцсетей. Предприниматель охотно сообщает о собственном деле, делится секретами успеха, пишет развернутые мотивационные посты, показывает снимки с отдыха. Роман любит активность: летает на вертолете, рыбачит, собирает грибы, катается на снегоходе, много путешествует.

 

На большинстве фотографий бизнесмен позирует в гордом одиночестве, иногда публикует кадры с родителями и снимки с известными людьми: Валерием Меладзе, Владимиром Познером, Вадимом Галыгиным, Александром Реввой и другими звездами. А вот о личной жизни Василенко предпочитает не распространяться и не делится фото с многочисленным семейством.

 

Роман Василенко сейчас

Сейчас репутация Василенко вызывает у публики сомнения. Летом 2024 года прошли 6-е и 7-е заседания суда по делу, связанному с компаниями бизнесмена. Судья выслушал свидетелей, часть обвиняла фирмы Василенко и их представителей, а кто-то – само следствие из-за ареста счетов, которыми нельзя было воспользоваться. На скамье подсудимых присутствовали коллеги Романа и его отец. Тогда как сам предприниматель отгородился от причастности к делу и продолжал активную деятельность в качестве блогера, в том числе в российских соцсетях.

 

Проекты

2016 — «Охотник за успехом

2018 — «Успех твой!»

Интересные факты

Роман занимается благотворительностью: помогает детям с неврологическими патологиями, финансирует медицинские исследования, спорт, восстановление памятников героям Великой Отечественной войны, фестивали народной песни, жертвует деньги монастырям.

Первая статья с указанием на то, что Best Way – это финансовая пирамида, была опубликована в 2015 году.

В 2017-м в Казахстане против жилищного кооператива возбудили уголовное дело по статье о создании финансовой и инвестиционной пирамиды.

Статья в «Википедии» о Василенко была объявлена самопиаром и удалена летом 2015 года. Экстравагантной рекламой также была совместная фотография с Дональдом Трампом, признанная результатом фотошопа. Бизнесмена начали открыто обвинять в стремлении к публичности, помимо прочего, Роман дважды присутствовал среди гостей Comedy Club.

 

 

Роман Василенко – за чистоту, законность, защиту интересов простых людей

 

Правоохранительные органы обвиняют Романа Василенко в организации мошенничества – однако пайщики кооператива рассказали нам, что кооператив «Бест Вей», идеи Василенко, лежащие в основе создания кооператива, состояли в том, чтобы создать чистый, белый, абсолютно законный, финансово стабильный и ликвидный проект, при этом не пользующийся государственными и кредитными деньгами. Создать такой проект удалось – о чем свидетельствуют 11 лет работы кооператива и то, что в последние три с половиной года атак на кооператив, его привлечения гражданским ответчиком в уголовное дело, «Бест Вей» выстоял.   

 

 Рассказывает пайщица кооператива «Бест Вей» из Набережных Челнов, активист «Бест Вей» и до недавнего времени член ревизионной комиссии кооператива:

 

«Кооператив «Бест Вей» создал Роман Василенко – он основатель кооператива, до марта 2021 года был председателем правления, потом до марта 2022 года был председателем совета кооператива, а с весны 2022 года остается рядовым пайщиком. Кооператив работает уже 11 лет, и последние три с половиной года работает с серьезными ограничениями, так как объявлен правоохранительными органами гражданским ответчиком по уголовному делу, связанному с финансовой компанией, к которой ни кооператив, ни Василенко не имеют отношения.

 

Почти четыре года кооператив успешно доказывает свою устойчивость. Банки при любом кризисе, подобном устроенному нашему кооперативу правоохранительными органами, разоряются моментально. Наш кооператив – работает.

 

Он финансово устойчив: он не оставил людей на улице без квартир, которые они приобрели под 0% с минимальной переплатой, он, несмотря на арест счетов и препоны при совершении платежей, рассчитывается с теми, кто принял решение выйти из кооператива. Кооператив ликвиден, почти 4 млрд рублей его средств – на счетах в российских банках. Финансовые поступления сбалансированы, никаких признаков пирамиды!

 

Кооперативная структура, которую создал Василенко, показала свою устойчивость и гениальность. Аналогов ей нет. 

 

Роман Викторович – человек очень ответственный, всегда держит слово. Именно проявив ответственность, он ушел с поста председателя совета кооператива, когда в отношении него лично началось уголовное преследование в России. Кооператив, который он создал, работает честно и по закону. Большинство пайщиков кооператива хотят, чтобы «Бест Вей» продолжил свою деятельность, они – сторонники идеи развития и процветания кооператива.

 

Они понимают значение и, без преувеличения, гениальность этого проекта. Такого продукта на рынке больше нет!

 

Сейчас нас обвиняют в том, что кооператив незаконен – но он всегда работал строго по Закону о потребительской кооперации. Заявления о его незаконности подводят налоговую инспекцию, которая контролировала кооператив, и Социальный фонд, который все эти годы выделял средства пайщикам кооператива. А если суд подтвердит, что он работал законно, значит, есть кто-то, кто инициировал эту атаку, поломал множество судеб. Этому кому-то придется ответить!

 

У десятков людей застряли средства на арестованных счетах, а недвижимость за это время сильно подорожала, застрял материнский капитал. Тысячи инвалидов потеряли возможность приобрести доступное жилье – а ведь они даже социальную ипотеку под 6% годовых не тянут! Многие пайщики тяжело пострадали ото всей этой ситуации, не один и не двое ушли из жизни.

 

Потому что альтернатив ипотеке не осталось – это нарушает конституционное право граждан на свободу выбора: остался фактически единственный способ приобретения жилья, ему нет альтернативы.

 

Кооператив с точки зрения права ЮНЕСКО – это реализация права на дружбу. В Европе кооперативная форма активно развивается: кооперативные заводы, кооперативные фабрики, кооперативные банки…

 

Кооперация дает возможность решать экономические задачи граждан, не прибегая к привлечению бюджетных или кредитных средств. За кооперацией – будущее. Роман Викторович предвидел это будущее и создал социальную инновацию, кооператив будущего, который, уверена, рано или поздно восстановится и вновь расцветет!»  

 

«Роман Василенко – долларовый миллионер, он зарабатывает на инвестициях и консалтинге, – отмечает другой пайщик, – ему нет нужды использовать активы кооперативных проектов в своих нуждах. А вот у тех, кто ему противостоит, такие мотивы есть».

 

В Казахстане, Кыргызстане, Армении, целом ряде стран Европы проекты, построенные по модели «Бест Вей», развиваются и процветают. В Европе подход к кооперации от Романа Василенко принимают с аплодисментами, как и огромное количество идей наших предпринимателей, которые подверглись гонениям в РФ.

 

Эксперты отмечают, что предпринимателям зачастую не дают развивать социально значимые проекты в России, но эти же идеи с радостью принимают и поддерживают за границей. Наши изгнанные предприниматели теперь вынужденно работают на пользу экономики других стран, так как в нашей стране они, к сожалению, столкнулись с попытками уничтожить их проекты.

 

Эксперты считают, что преследования Романа Василенко и его детища в России носят политический характер: народное предприятие, пользующееся массовой общественной поддержкой, претит банкирам-монополистам и коррумпированным силовикам. Василенко вынудили не возвращаться в Россию после проходившего за рубежом лечения от ковида членов его семьи, потом возбудили против него уголовное дело.

 

Однако справедливость постепенно торжествует – и в Европе, где с Василенко сняты все обвинения как политически мотивированные, и в России, где суд постепенно приходит к выводу, что Романа Василенко оговорили.

 

Василенко занимался и продолжает заниматься честным, чистым, благородным социально ориентированным предпринимательством, работает в интересах простых людей. А честность и правда всегда побеждают!